Tri Tin Cyprus

Topaz 1, Sài Gòn Pearl, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, P. Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM

Bến du thuyền và đường bờ biển — ảnh từ website Tri Tin Cyprus
Cuộc sống bên bờ Địa Trung Hải · Ảnh từ Tri Tin Cyprus

ĐẦU TƯ CỘNG HÒA SÍP - THƯỜNG TRÚ NHÂN QUỐC GIA CHÂU ÂU

Sở hữu bất động sản vĩnh viễn — Tự do tương lai cho cả gia đình

Chi phí bao nhiêu? Bắt đầu thế nào?
300.000 EURĐầu tư — sở hữu BĐS và tư cách PR vĩnh viễn
6 thángThời gian xét duyệt PR dự kiến
Cả gia đìnhVợ/chồng, con đến 25 tuổi
10 nămGiá trị thẻ vật lý; làm thẻ nhựa mới khi hết hạn. Tư cách PR là vĩnh viễn
100%Tỷ lệ đậu — cam kết hoàn phí nếu không đậu
Đồng hành trọn vẹnTư vấn — Tham quan — Mua BĐS — Làm PR
Đăng ký tư vấn miễn phíGọi ngay 090.161.9119

Văn phòng tại TP.HCM — Topaz 1, Sài Gòn Pearl, 92 Nguyễn Hữu Cảnh · Trực tiếp làm việc với Pafilia, Aristo, Leptos — chủ đầu tư hàng đầu Đảo Síp

02

Toàn bộ tài sản của anh chị đang nằm ở một quốc gia?

Doanh nghiệp. Bất động sản. Tiền mặt. Các danh mục đầu tư cũng xoay quanh một quốc gia.

Không chỉ phân bổ theo sản phẩm đầu tư, mà còn phân bổ theo địa lý.
Vì sao cần một phương án B?

Nhìn bên ngoài có vẻ đã "đa dạng hoá". Nhưng nếu tất cả vẫn nằm trong cùng một hệ quy chiếu — cùng chính sách tiền tệ, cùng chu kỳ tín dụng, cùng tỷ giá, cùng rủi ro hệ thống — thì thực chất anh chị vẫn đang tập trung tài sản vào một lớp rủi ro rất lớn.

Các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn có một nguyên tắc: không chỉ phân bổ theo sản phẩm đầu tư, mà còn phân bổ theo địa lý.

Đó là lý do nhiều gia đình lựa chọn xây dựng một phương án B ở nước ngoài: sở hữu một tài sản đứng tên mình tại một quốc gia khác, nhưng không nhất thiết phải thay đổi nơi sinh sống hay công việc hiện tại.

Gia đình quây quần bên bàn ăn trên sân hiên nhìn ra Địa Trung Hải

Đầu tư một lần — an tâm cho cả thế hệ sau.

03

Vì sao chọn Đảo Síp

Khoản đầu tư không mất đi

Gần như 100% nằm trong bất động sản đứng tên anh chị, có thể ở, cho thuê tạo dòng tiền hoặc bán lại.

Không yêu cầu tiếng Anh

Không IELTS, không phỏng vấn, không yêu cầu bằng cấp hay kinh nghiệm quản lý.

Không cần mở công ty

Không phải vận hành doanh nghiệp tại Síp để giữ hồ sơ.

Không bắt buộc cư trú

Chỉ cần đến Síp 1 lần mỗi 2 năm. Anh chị tiếp tục sống và kinh doanh tại Việt Nam.

Thường trú vĩnh viễn ngay từ đầu

Tư cách thường trú nhân (PR - permanent resident) là vĩnh viễn. Thẻ vật lý có giá trị 10 năm, làm thẻ nhựa mới khi hết hạn. Síp là thành viên EU từ 2004.

Cả gia đình một bộ hồ sơ

Vợ/chồng + con phụ thuộc đến 25 tuổi. Vợ chồng được cộng gộp thu nhập khi chứng minh tài chính.

Giáo dục chuẩn Anh Quốc

Trường quốc tế dạy chương trình Anh hoặc IB, học phí khoảng 1/3 so với trường tương đương tại Anh, Singapore, Thuỵ Sĩ.

Ưu đãi thuế hiếm có tại EU

Không thuế thừa kế, không thuế tặng cho, không thuế tài sản. Chế độ Non-Dom tới 17 năm. Thuế doanh nghiệp 15% từ 01/01/2026.

Y tế chuẩn châu Âu

Tham gia hệ thống GESY, đồng chi trả khoảng 1 EUR mỗi lần khám.

04

Điều kiện chương trình PR Cyprus

Mức đầu tư tối thiểu
300.000 EUR (chưa VAT), khoảng 10 tỷ đồng
Chứng minh thu nhập
Đương đơn chính ≥ 50.000 EUR/năm từ nguồn ngoài Síp, cộng 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR mỗi con phụ thuộc. Vợ chồng được cộng gộp thu nhập
Yêu cầu cư trú bắt buộc
Không. Chỉ cần đến Síp 1 lần mỗi 2 năm
Thời gian xét duyệt
Dự kiến 6 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ
Xem đầy đủ điều kiện & duy trì thẻ
Loại hình đầu tư hợp lệ
BĐS nhà ở mới từ chủ đầu tư (tối đa 2 căn) / BĐS thương mại / vốn công ty Síp có tối thiểu 5 nhân viên / quỹ đầu tư được cấp phép (AIF/RAIF/AIFLNP)
Yêu cầu tiếng Anh
Không
Yêu cầu mở công ty / kinh nghiệm quản lý
Không
Tỷ lệ đậu hiện tại
100%
Tư cách PR & thời hạn thẻ vật lý
Tư cách thường trú nhân (PR - permanent resident) là vĩnh viễn. Thẻ vật lý có giá trị 10 năm, làm thẻ nhựa mới khi hết hạn.
Điều kiện duy trì thẻ
Nhập cảnh Síp ít nhất 1 lần mỗi 2 năm, duy trì khoản đầu tư, không nhận thường trú tại quốc gia khác
Thành viên đi cùng
Vợ/chồng + con phụ thuộc đến 25 tuổi, cùng một bộ hồ sơ
Lộ trình quốc tịch
7 năm cư trú hợp pháp liên tục trong 10 năm
Song tịch
Được phép, không cần từ bỏ quốc tịch Việt Nam
05

Toàn bộ chi phí, công khai

Từ chuyến khảo sát đến khi nhận thẻ & sở hữu bất động sản.

Bảng chi phí này bao gồm những gì?

Hầu hết các công ty tư vấn chỉ công bố con số "từ 300.000 EUR" rồi hẹn anh chị để lại số điện thoại mới nói tiếp phần còn lại. Tri Tin làm ngược lại: toàn bộ chi phí từ lúc bay sang khảo sát đến khi cầm thẻ thường trú và sở hữu bất động sản đều nằm ở đây. Anh chị tự tính, tự đối chiếu, tự quyết định — không cần gọi ai.

Tổng ngân sách ước tính

Bất động sản gồm VAT
Các chi phí còn lại

5 nhóm chi phí · Chạm từng nhóm để xem các khoản chi tiết

Số liệu mang tính ước tính, không phải báo giá cam kết. Tỷ giá tham khảo ngân hàng Việt Nam tháng 5/2026 (31.500 VNĐ/EUR) có thể thay đổi. Ưu đãi VAT nhà ở 5% cho căn đầu tiên áp dụng đến 31/12/2026. Phí thẩm định KYC/AML có thể lên tới 3.000 EUR tuỳ hồ sơ.

Nhận file báo giá chi tiết qua Zalo
06

Síp so với Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Malta

Cập nhật theo quy định mới nhất đến giữa năm 2026

Cân bằng nhất

Quốc kỳ Síp Síp — PR FastTrack

Mức đầu tư300.000 EUR (chưa VAT) vào BĐS
Loại thẻThường trú vĩnh viễn ngay từ đầu
Đi lại SchengenĐang thúc đẩy gia nhập Schengen; triển vọng đi lại thuận tiện hơn khi có quyết định chính thức. Hiện PR Síp chưa thay thế visa Schengen
Chi tiết chương trình
Thu hồi vốn✅ Gần như 100% nằm trong BĐS đứng tên nhà đầu tư, có thể cho thuê
Xét duyệtDự kiến 6 tháng
Yêu cầu cư trúĐến Síp 1 lần mỗi 2 năm
Lộ trình quốc tịch7 năm cư trú trong 10 năm
Biến động chính sáchỔn định, điều kiện giữ nguyên
Thuế doanh nghiệp15% · Nợ công/GDP: ~55%, đang giảm

Quốc kỳ Hy Lạp Hy Lạp — Golden Visa

Mức đầu tư400.000 EUR (vùng thường) hoặc 800.000 EUR (Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini…)
Loại thẻThẻ 5 năm, gia hạn khi còn giữ BĐS
Đi lại Schengen✅ 90/180 ngày
Chi tiết chương trình
Thuế chuyển nhượng BĐS hiện hànhNgười mua chịu thuế 3% trên giá trị tính thuế, cộng phụ thu địa phương bằng 3% số thuế chính — tổng tương đương 3,09% với giao dịch chịu thuế chuyển nhượng theo mức thông thường. Nguồn: AADE.
Chi phí đi kèm hồ sơKhoảng 1,2 tỷ đồng/hồ sơ, chưa gồm giá mua bất động sản — ước tính tham khảo của Tri Tin, gồm thuế chuyển nhượng, lệ phí di trú, phí luật sư và phí công ty dịch vụ. Chi phí thực tế phụ thuộc giá trị BĐS, số người đi cùng và phạm vi dịch vụ; cần báo giá riêng theo hồ sơ. Khoản ước tính 1,2 tỷ đồng trên chưa tính phần tăng thuế nếu chính sách mới được ban hành.
CẬP NHẬT THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG

IMI Daily đưa tin ngày 06/09/2026 rằng Hy Lạp công bố kế hoạch nâng thuế chuyển nhượng bất động sản nhà ở lên 15% đối với cá nhân mua ngoài EU. Với căn hộ 400.000 EUR, khoản thuế khoảng 12.000 EUR theo mức 3% sẽ tăng lên 60.000 EUR nếu mức 15% được áp dụng.

Cập nhật mới ngày 10/09/2026: thời điểm dự kiến được điều chỉnh thành 01/07/2027, thay cho 01/01/2027 được nêu ban đầu. Chính sách vẫn cần được Quốc hội thông qua và ban hành.

Đọc thông tin công bố
Ba điểm nhà đầu tư cần cân nhắc
  • Nợ công ở mức cao so với quy mô nền kinh tế.
  • Mặt bằng lương thuộc nhóm thấp trong EU.
  • Tiến độ thủ tục hành chính và xử lý hồ sơ có thể kéo dài.
Thu hồi vốn✅ Nằm trong BĐS, nhưng phải một căn duy nhất ≥ 120m²
Xét duyệt~6-9 tháng
Biến động chính sách🔴 Tăng ngưỡng gấp 2-3 lần từ 2024
Thuế doanh nghiệp22% · Nợ công/GDP: ~146% — cao nhất EU

Quốc kỳ Bồ Đào Nha Bồ Đào Nha — Golden Visa

Mức đầu tưĐã đóng tuyến BĐS từ 10/2023; chỉ còn tuyến quỹ đầu tư từ 500.000 EUR
Loại thẻThẻ tạm trú, gia hạn định kỳ
Đi lại Schengen✅ 90/180 ngày
Chi tiết chương trình
Thu hồi vốn⚠️ Nằm trong quỹ, phụ thuộc hiệu quả quỹ
Xét duyệtCó thể kéo dài 12-36 tháng do tồn đọng hồ sơ
Biến động chính sách🔴 Tăng thời gian lên quốc tịch từ 5 lên 10 năm theo luật mới 05/2026
Thuế doanh nghiệp~21% · Nợ công/GDP: ~89,7%

Quốc kỳ Malta Malta — MPRP

Mức đầu tưThuê nhà từ ~14.000 EUR/năm hoặc mua từ 375.000 EUR, cộng khoảng 99.000 EUR phí không hoàn lại
Loại thẻThường trú từ đầu
Đi lại Schengen✅ 90/180 ngày
Chi tiết chương trình
Thu hồi vốn⚠️ ~99.000 EUR phí mất trắng; phần thuê nhà là chi phí
Xét duyệt~6-14 tháng
Biến động chính sáchĐiều chỉnh cơ cấu phí 2025; CBI trực tiếp đã bị bãi bỏ 2025
Thuế doanh nghiệp35% (có cơ chế hoàn thuế) · Diện tích: ~316 km²
07

Quy trình 6 bước

Đại diện Tri Tin trong chuyến thăm tại Síp, với cây xanh và các tòa nhà hoàn thiện phía sau
Chuyến thăm thực tế tại Síp · Ảnh từ Tri Tin Cyprus
  1. 01Lắng nghe & chọn chương trình
    Hiểu rõ chính mình để chọn chương trình phù hợp — Tri Tin cùng anh chị phân tích bối cảnh, mong muốn, trả lời mọi băn khoăn. Bước này có thể kéo dài vài ngày, vài tháng hoặc vài năm — không ép tiến độ. Nếu chương trình phù hợp nhất không phải Síp, chúng tôi nói thẳng.
  2. 02Chuẩn bị chuyến khảo sát
    Ký hợp đồng tư vấn & hỗ trợ khảo sát, gặp chủ đầu tư online — Anh chị gặp chủ đầu tư online tại Việt Nam trước chuyến đi để chọn sản phẩm sơ bộ, sau đó chuẩn bị hồ sơ visa và vé bay.
  3. 03Trực tiếp trải nghiệm tại Síp
    Sang Síp khảo sát 4 ngày 3 đêm hoặc 5 ngày 4 đêm (2 người lớn) — Tham quan dự án, gặp công ty luật, đàm phán và có thể ký hợp đồng, đặt cọc ngay tại Síp, hoặc về Việt Nam cân nhắc rồi ký sau. Hợp đồng được dịch tiếng Việt song song bản gốc tiếng Anh.
  4. 04Chốt kế hoạch đầu tư
    Ký hợp đồng dịch vụ tư vấn chính thức với Tri Tin Cyprus, nếu anh chị quyết định đầu tư.
  5. 05Thanh toán & nộp hồ sơ PR
    Thanh toán cho chủ đầu tư & xử lý hồ sơ PR — Anh chị thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư theo tiến độ hợp đồng. Tri Tin cùng luật sư tại Síp chuẩn bị và nộp hồ sơ lên Sở Di trú.
  6. 06Lấy sinh trắc & nhận thẻ
    Lấy sinh trắc & nhận thẻ — Trong vòng 12 tháng kể từ khi được phê duyệt, toàn bộ thành viên sang Síp lấy vân tay tại Sở Di trú, có đại diện Tri Tin đi cùng. Nhận thẻ tại Việt Nam sau khoảng 60 ngày.
08

Bất động sản cấp PR theo khu vực

Giá tham khảo các bất động sản niêm yết từ 300.000 EUR trên web Tri Tin. Thuế, phí và điều kiện PR được xác nhận theo từng bất động sản.

09

Về Tri Tin Cyprus

Chân dung đại diện thương hiệu Tri Tin Cyprus
Tri Tin Cyprus

Chúng tôi chọn Síp sau 5 năm nghiên cứu, không phải vì trào lưu.

Câu chuyện phía sau lựa chọn Đảo Síp

Chúng tôi chọn Síp sau 5 năm nghiên cứu, không phải vì trào lưu. Anh Đặng Thương Tín, giám đốc công ty, đã trực tiếp tìm hiểu và đối chiếu các chương trình đầu tư định cư trên thế giới với bối cảnh thực tế của người Việt, trước khi chọn Thường trú nhân Cộng hoà Síp làm sản phẩm chủ lực vào cuối năm 2023.

Khác với các công ty di trú chạy nhiều chương trình ở nhiều nước, Tri Tin chỉ tập trung vào Đảo Síp. Chúng tôi hiểu rõ chương trình này phù hợp với ai — và thẳng thắn tư vấn nếu nó không phù hợp với anh chị.

Đối tác trực tiếp với chủ đầu tư hàng đầu Síp — Pafilia (45+ năm, 350+ dự án), Aristo Developers (40+ năm), Leptos Estates (60+ năm, 400+ dự án). Anh chị mua thẳng từ chủ đầu tư, không qua trung gian.
Hồ sơ pháp lý do hãng luật tại Síp xử lý — Papazachariou LLC: hợp đồng mua bán, mở tài khoản ngân hàng, nộp hồ sơ PR.
Văn phòng tại TP.HCM — Topaz 1, Sài Gòn Pearl, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, P. Thạnh Mỹ Tây. Anh chị đến gặp trực tiếp được.

Rõ ràng Minh bạch — Đồng lòng Tận tâm — Quyết tâm cùng Khách hàng đi đến thành công.

10

Câu hỏi thường gặp

Không. Ngoài giá bất động sản còn có phí luật sư tại Síp, thuế trước bạ, lệ phí nhà nước, phí dịch vụ tư vấn và chi phí đi lại. Toàn bộ các khoản này đã được liệt kê đầy đủ trong bảng báo giá phía trên.

Tiền nằm trong bất động sản đứng tên anh chị, sở hữu vĩnh viễn. Anh chị có thể ở, cho thuê tạo dòng tiền, hoặc bán lại. Đây là điểm khác biệt lớn so với các chương trình yêu cầu quyên góp hoặc góp vốn không thu hồi.

Hồ sơ PR dự kiến được xét duyệt trong 6 tháng kể từ khi nộp đầy đủ. Quốc tịch cần 7 năm cư trú hợp pháp liên tục trong 10 năm.

Síp đang thúc đẩy tiến trình gia nhập Schengen, mở ra triển vọng đi lại thuận tiện hơn trong tương lai. Hiện PR Síp chưa tự động miễn thị thực Schengen cho người thuộc diện phải xin visa. Quyền đi lại mới phụ thuộc vào quyết định gia nhập chính thức và thời điểm có hiệu lực; Tri Tin sẽ cập nhật khi có thông báo.

Không. Chương trình không yêu cầu IELTS, không phỏng vấn, không yêu cầu bằng cấp hay kinh nghiệm quản lý.

Không. Anh chị chỉ cần nhập cảnh Síp ít nhất 1 lần mỗi 2 năm để duy trì thẻ, vẫn tiếp tục sống và kinh doanh tại Việt Nam.

Được. Một bộ hồ sơ gồm đương đơn chính, vợ/chồng và con phụ thuộc đến 25 tuổi. Vợ chồng còn được cộng gộp thu nhập khi chứng minh tài chính.

100% hồ sơ Tri Tin nộp đến nay đều được phê duyệt. Nếu không đậu, Tri Tin hoàn phí dịch vụ theo điều khoản hợp đồng. Phần đã thanh toán cho bất động sản được xử lý theo thoả thuận với chủ đầu tư trong hợp đồng mua bán.

Đây là khâu cần chuẩn bị kỹ nhất. Ngân hàng Síp áp chuẩn phòng chống rửa tiền của châu Âu: không hỏi anh chị có bao nhiêu tiền, mà hỏi từng khoản đến từ đâu. Tri Tin và luật sư sẽ hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ ngay từ đầu.

Tri Tin lo phần chuyên môn: tư vấn trước chuyến đi, sắp xếp gặp chủ đầu tư, thu xếp buổi làm việc với luật sư, nhân sự đồng hành và phiên dịch suốt chuyến. Vé máy bay, nơi lưu trú theo nhu cầu, xe đưa đón sân bay hai chiều và xe thuê tự lái do anh chị thanh toán; Tri Tin hỗ trợ đặt giúp.

11

Đăng ký tư vấn 1-1 miễn phí

Chúng tôi sẽ lắng nghe bối cảnh riêng của gia đình anh chị và đánh giá thẳng thắn liệu chương trình Síp có phù hợp hay không.

Form đang ở chế độ xem thử, chưa gửi thông tin đến Tri Tin. Anh chị có thể gọi hoặc chat Zalo để được tư vấn.